南昌某银行最新房贷合同曝光！房贷利率挂钩LPR方案仍难产

距离央行定下的房贷利率变轨时间节点10月8日，渐行渐近。而乐居小编近日得到了南昌某银行的最新房贷合同。

根据这份最新的银行房贷合同，在贷款相关信息中，利率上浮百分比已经更改成“利率浮动基点”。而在补充协议中，明确提到了利率确定标准：贷款合同签署日的同档次贷款市场报价利率（LPR）上浮/下浮XXXX【基点】。同时，贷款执行利率以贷款合同签署当日的实际利率为准，同档次贷款市场报价利率（LPR）挂钩规则：贷款期限不足5年时对应1年期LPR，贷款期限在5年（含）以上时对应5年期以上LPR。

不过该银行人士表示，贷款合同其他部分基本不变，主要的变化就是在利率这块，同时不同银行对于贷款合同签定的程序会有所不同，但整体相差不大。

对于具体的房贷利率挂钩LPR方案，他也表示，目前仍未接到通知。这个说法，在乐居小编市调中得到了证实，某楼盘置业顾问表示，目前银行客户经理并未表态，只说会执行新政，如果客户贷款没赶在10月8日前上报审批，客户签的贷款合同需要重新签过，利率会改变。

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看，主要与房贷利率挂钩的5年期以上品种保持在4.85%不变。由于10月8日起房贷将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款中，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

全国范围内来看，目前“北上广深”四地已有两地公布加点细则。已确定细则的北京和深圳两地的房贷利率较之前有轻微上升，但总体稳定。

据媒体统计，截至9月17日，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。

9月5日，招行深圳便拿出了房贷利率挂钩LPR的方案—执行首套房贷利率以LPR加点30BP形成，为5.15%;二套房贷利率以LPR加点60BP形成，为5.45%。

9月16日，北京多家银行公布的定价方案为：首套房以LPR加点55BP形成，为5.4%;二套房以LPR加点105BP形成，为5.88%。

此外，有消息传出苏州已有多家银行房贷执行LPR利率，其中招商银行、邮储银行加点规则为：首套房以LPR加点128BP形成，为6.13%，较此前高0.5个BP;二套房以LPR加点150BP形成，为6.35%。

“涨是现在的普遍现象，而降也是合理现象。” 苏宁金融研究院高级研究员陶金表示，各地对于加点下限的规定，体现了房地产市场在因城施策下，政策层对于房地产市场调控的决心。房贷利率变轨前后的形成机制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都属于较为正常的现象。

至于新政下南昌房贷利率究竟会是什么方案，乐居将持续关注。

文章综合：时代周报

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